法律分析：商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。
法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条规定：土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由土地管理部门、房产管理部门依照法律和的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
